【長野県 空き家買取専門】内見止まりの「再建築不可・崖規制」物件を2週間でスピード決済した解決事例

なかなか売れない実家…立地は良いのに契約に至らない理由

長野県にあるご実家を相続されたものの、現在は県外にお住まいの50代〜70代のオーナー様にとって、空き家の売却は大きな悩みの種です。

「立地は悪くないはずなのに、なかなか買い手がつかない」 「仲介業者に任せて3年。内見には来るのに、いつも契約まで至らない」

このようなお悩みを抱えていませんか？ 今回ご紹介するのは、まさにそうした「内見止まり」の状況から抜け出せずにお困りだった県外在住のオーナー様の事例です。

目の前の道が狭い・崖規制・再建築不可というハードル

ご相談いただいた物件は、立地自体は良好であったものの、致命的なネックを抱えていました。それは「目の前の道路が狭いこと」、そして「崖規制」がかかっており、建物を一度壊すと二度と新しい家を建てられない「再建築不可物件」であることでした。

仲介業者を通じて販売活動を行い、内見希望者は現れるものの、いざこうした規制や条件を知ると、一般の購入希望者は住宅ローンが組みにくかったり、将来のリスクを恐れたりして、最終的な契約には至りません。その結果、気付けば3年もの間、空き家状態が続いてしまっていたのです。

長野県の空き家を売れないまま放置する3つの深刻なリスク

「売れないから仕方がない」と空き家をそのまま放置することは、金銭面でも法律面でも非常に危険です。特に長野県の環境下では、以下のリスクが急速に高まります。

1. 冬の積雪による雪害と凍結劣化リスク

長野県の厳しい冬は、空き家にとって最大の脅威です。人が住んでいない家は傷みが早く、屋根に降り積もった雪の重みによる家屋の倒壊リスク（雪害）が常に伴います。また、水道管の凍結による破裂や、雪解け水が引き起こす深刻な雨漏りなど、たったひと冬放置しただけで修復不可能なダメージを受けてしまうケースが後を絶ちません。

2. 2024年4月施行「相続登記の義務化」

「面倒だから名義変更は後回し」という考えはもう通用しなくなりました。2024年4月1日より相続登記が義務化され、不動産の相続を知った日から3年以内に正しく登記手続きを行わない場合、10万円以下の過料の対象となる可能性があります。遠方に住んでいるからといって、法律上の責任から逃れることはできません。

3. 「特定空き家」指定による固定資産税の優遇解除

適切な管理がされず、周囲に危険を及ぼすと自治体から判断されると「特定空き家」に指定されます。指定されると、それまで適用されていた住宅用地の特例が解除され、土地の固定資産税が最大で約6倍に跳ね上がるという恐ろしいペナルティが待っています。

長野空家買取センターが「内見止まりの難物件」を買取できる理由

仲介業者でお手上げ状態だった物件でも、当センターにご相談いただければスムーズに手放すことが可能です。それには、他社にはない以下の「絶対的な強み」があるからです。

1. 難物件の買取特化（他社に断られた物件こそ当社の出番）

当センターは、今回の事例のような「再建築不可物件」や「崖規制」、「レッドゾーン（土砂災害特別警戒区域）」に指定されている難物件の買取に特化しています。他の不動産会社や仲介業者に「売れない」と断られたり、敬遠されたりする物件こそ、当社の専門知識とノウハウが最大限に活きる場面です。

2. 自社リフォーム・直接買取で「仲介手数料0円・即現金化」

なぜ仲介で売れなかった物件がすぐ売れるのか。それは、当社が「不動産屋」であると同時に、自社でリフォーム・活用を行うプロ集団だからです。一般の買主を探す「仲介」ではなく、当センターが直接買い取るため、内見待ちのストレスはありません。さらに、仲介手数料は完全0円で、スピーディーな直接買取が可能です。

3. 現状のまま「丸投げ」売却（片付け一切不要）

3年も空き家になっていたとなると、家の中の片付けも大きな負担です。当センターでは、遺品整理、ゴミ屋敷状態、庭木の放置、お仏壇の残置など、すべて現状のまま（丸投げ）で売却いただけます。遠方のオーナー様が、清掃や片付けのためにわざわざ時間とお金をかけて帰省する必要は一切ありません。

4. 帰省不要！完全非対面・遠方対応

「契約手続きのために長野へ行かなければならないの？」というご心配も無用です。当センターは関東や関西など、県外在住のオーナー様向けに、鍵の郵送と郵送でのご契約のみで完結するフローを確立しています。一度も長野へ帰省することなく、ご自宅にいながらすべての売却手続きが完了します。

【解決事例】3年売れなかった物件が、わずか2週間で決済完了！

今回ご相談いただいたオーナー様も、当センターの「直接買取」と「郵送契約フロー」をご利用いただきました。

仲介業者では内見止まりで3年間も放置されていた「再建築不可・崖規制・狭小道路」の難物件でしたが、当センターが直接査定を行い、すぐさま買取条件をご提示。結果として、お問い合わせからわずか2週間で無事に決済（売却完了）まで至りました。

長年オーナー様の肩にのしかかっていた「売れない実家の相続問題」が、驚くほどのスピードで解決。「もっと早く直接買取という方法を知っていれば、3年間も無駄な固定資産税や維持費を払わずに済んだのに」と、安堵の表情を浮かべられていました。

長野県の実家売却は「長野空家買取センター」へお任せください

「立地は良いけれど、法律上の制限があって売れない」 「仲介に出しているけれど、一向に契約が決まらない」

そのようなお悩みをお持ちの方は、ぜひ一度、【長野県 空き家買取専門】長野空家買取センターにご相談ください。 長野の不動産事情を知り尽くした私たちが、仲介では解決できない難物件のお悩みを「直接買取」でスピーディーに解決いたします。ご相談・査定は無料です。まずはお気軽にお問い合わせください。