【長野県 空き家買取専門】3社に断られた「レッドゾーン・傾きあり」の難物件をわずか2週間でスピード買取した事例

「売れない、解体もできない…」途方に暮れるご実家の相続問題

「実家を相続したけれど、自分は県外に生活拠点があるため住む予定はない。早く手放したいが、どこの不動産屋も相手にしてくれない」

ご両親から長野県のご実家を受け継いだ50代〜70代のオーナー様から、このようなご相談を非常に多くいただきます。今回ご紹介するのは、まさに八方塞がりの状態から、当センターへのご相談をきっかけにわずか2週間で相続の悩みを解決されたお客様の事例です。

傾き・崖規制・レッドゾーンの三重苦

今回ご相談いただいたお客様は、ご実家を相続されたものの、すでに他県の不動産会社3社に売却を断られていました。 その理由は、建物自体に「傾き」が生じていることに加え、敷地が「崖規制」および「レッドゾーン（土砂災害特別警戒区域）」に該当していたためです。

一般的な不動産仲介では、こうしたリスクの高い物件は買い手がつきにくく、「うちでは取り扱えません」と門前払いされてしまうのが実情です。お客様は「更地にすれば売れるかも」と解体も検討されましたが、数百万円という高額な解体費用がかかることがわかり、途方に暮れていらっしゃいました。

長野県の空き家をそのまま放置してはいけない理由

「売れないし解体もできないなら、このまま放置するしかないのか…」と諦めるのは大変危険です。特に長野県の空き家には、放置することで取り返しのつかない事態を招くリスクが潜んでいます。

冬の雪害・凍結による家屋倒壊の危険性

長野県の厳しい冬は、空き家にとって致命的なダメージを与えます。管理が行き届いていない家屋は、屋根に降り積もる雪の重みに耐えきれず、最悪の場合は倒壊してしまうリスクがあります。また、水道管の凍結破裂による水漏れや、雪解け水による内部の腐食など、たったひと冬越すだけで建物の劣化は急激に進行します。今回のような「すでに傾きがある物件」であれば、その危険性はさらに跳ね上がります。

2024年4月開始の「相続登記義務化」

「とりあえず名義変更せずに置いておこう」という選択もできなくなりました。2024年4月1日より相続登記が義務化され、不動産を取得したことを知った日から3年以内に登記を行わない場合、10万円以下の過料が科される可能性があります。

「特定空き家」指定による固定資産税増額リスク

倒壊の恐れがある危険な状態のまま放置していると、自治体から「特定空き家」に指定される恐れがあります。指定を受けると住宅用地の特例（固定資産税の軽減措置）が解除され、土地の固定資産税が最大で約6倍に跳ね上がってしまいます。

最後の望み…なぜ長野空家買取センターは買取できたのか？

「もうどうすればいいか分からない…」と最後の望みをかけて長野空家買取センターにお問い合わせいただいたお客様。私たちは、お問い合わせからわずか4日で「買取可能」のお返事をし、そのままスムーズにお取引を進めさせていただきました。

なぜ、他社がさじを投げた物件を私たちが買い取れるのか。それには当社の絶対的な強みがあります。

1. 難物件の買取特化（他社が嫌がる物件こそ大歓迎）

当センターは、一般的な不動産会社が取り扱わない「難物件」の買取に特化しています。再建築不可物件や、今回のような崖規制・レッドゾーン（土砂災害特別警戒区域）の物件であっても問題ありません。他社に「売れない」と断られた物件こそ、当センターの専門知識とノウハウが最大限に活きる場面です。

2. 自社リフォーム・直接買取で「仲介手数料0円」

私たちは買主を探す「仲介業者」ではなく、自社で直接買い取り、リフォームや再生を行うプロ集団です。買主を探す期間が不要なためスピーディーな対応が可能であり、直接買取のため通常かかる仲介手数料が0円となります。

3. 現状のまま「丸投げ」売却OK（片付け一切不要）

家の中には長年の家財道具が残っており、仏壇や庭の放置された木々もある状態でした。しかし、当センターなら遺品整理やゴミの撤去など、片付けは一切不要です。遠方にお住まいのオーナー様が、わざわざ長野に帰省して業者を手配したり、ご自身で清掃したりする手間は一切かかりません。そのままの状態で丸投げしてください。

4. 帰省不要！完全非対面・遠方の郵送契約に対応

ご実家の処分にあたり、「何度も長野へ足を運ぶ時間も体力もない」という県外在住のオーナー様は少なくありません。当センターは、鍵の郵送と郵送での契約手続きのみで売却が完結するフローを整えています。今回のお客様も、一度も長野へ帰省することなく、すべてのご契約手続きを終えることができました。

お問い合わせからわずか2週間でご契約完了！

「最後の望み」としてご相談いただいた今回のケース。現地調査を経て4日後には買取査定を完了し、お問い合わせからなんと2週間後には売買契約がすべて完了いたしました。

ずっと心に重くのしかかっていた「売れない・解体できない実家」という相続の大きな問題がスピーディーに解決し、お客様からは「本当に助かった、肩の荷が下りた」と大変深い感謝のお言葉をいただきました。

「他社に断られた」「傾きがある」「レッドゾーンである」といった理由でご実家の処分を諦めている方は、決して一人で抱え込まず、【長野県 空き家買取専門】長野空家買取センターへご相談ください。長野の不動産事情を知り尽くした私たちが、遠方のオーナー様のご負担をゼロにする最善の解決策をご提案いたします。