【長野県 空き家買取専門】長野空家買取センター｜豪雪地帯の空き家は雪害で屋根が壊れても売れる？飯山・中野・野沢温泉の事情

飯山・中野・野沢温泉の空き家。雪害で屋根が壊れたら売却できる？

飯山市、中野市、野沢温泉村などの北信地域は、全国有数の豪雪地帯です。特に野沢温泉村は特別豪雪地帯に指定されており、北信地域では最深積雪が2mを超える地域もあります。 長野県：北信地域の情報

相続した実家が空き家になり、屋根の一部が壊れた、雨どいが外れた、雪の重みで建物が傾いたかもしれない――。県外にお住まいの方にとっては、すぐに現地へ行けず、「この状態では売れない」と諦めたくなるかもしれません。

しかし、雪害や屋根の破損があるからといって、必ずしも売却できないわけではありません。修繕や解体に費用をかける前に、まずは空き家買取専門会社へ査定を依頼することが大切です。

豪雪地帯の空き家で起こりやすい雪害

屋根・雨どい・カーポートへの負担

積雪は、屋根、雨どい、カーポート、物置などに大きな荷重をかけます。長年の積雪や雪下ろしによる傷みが重なると、屋根材のずれ、雨どいの変形、外壁の損傷、雨漏りにつながることがあります。

空き家は、日常的に室内外を確認する人がいないため、小さな破損の発見が遅れやすい点が問題です。雨漏りを放置すると、天井・床・柱の腐食、カビ、シロアリ被害へと広がる可能性もあります。

落雪・倒壊による近隣トラブル

屋根からの落雪や、傷んだ建物・付属設備の倒壊は、近隣の敷地や通行人に影響を与えるおそれがあります。

実際に飯山市では、屋根・外壁の劣化が進行し、崩落による危険がある空き家について、特定空家等に関する対応が行われています。 飯山市：特定空家等の略式代執行に伴う事前公告

「今年だけは何とかなる」と考えていても、次の積雪で状況が変わることがあります。

屋根が壊れた家は、修理してから売るべき？

先に修理費をかける必要はありません

「屋根を直さないと査定してもらえない」「雨漏りを修理してから売らなければならない」と考える方は多いですが、必ずしも修繕が先ではありません。

屋根修理にはまとまった費用がかかり、修理した分だけ売却価格が上がるとは限りません。特に、築年数が古い物件、再建築不可物件、レッドゾーンの物件、接道条件に課題がある物件では、修繕後も仲介で買主が見つかりにくい場合があります。

まずは現状のまま査定を受け、修繕費・解体費・売却見込みを比較してから判断しましょう。

自社リフォーム・活用を行う会社に相談する

長野空家買取センターは、不動産会社であると同時に、自社でリフォーム・活用を行うプロ集団です。

屋根の傷み、雨漏り、設備の故障、築年数、残置物などを確認し、買取後の活用も見据えて直接買取を検討します。一般的な仲介会社に「この状態では売れない」と断られた物件も、ぜひご相談ください。

飯山・中野・野沢温泉の空き家を放置するリスク

毎年の雪対策と遠方管理が負担になる

県外に住んでいると、積雪前の屋根点検、雪下ろしの手配、除雪、空き家の換気、水道の凍結対策、破損時の対応を続けるのは簡単ではありません。

飯山・中野・野沢温泉を管轄する北信地域では、建築物の構造検討に用いる垂直積雪量も地域・標高ごとに定められています。豪雪地帯の実家は、一般的な地域以上に、冬の管理計画が重要です。 長野県：北信建設事務所管内の垂直積雪量

固定資産税の優遇解除につながるおそれ

空き家の管理が不十分で、倒壊や周辺への悪影響のおそれがあると判断された場合、自治体から管理不全空家等や特定空家等として指導・勧告を受ける可能性があります。

勧告を受けると、固定資産税の住宅用地に関する優遇が解除され、税負担が増えるおそれがあります。屋根の破損や外壁の劣化を放置することは、建物の価値だけでなく、保有コストの面でもリスクがあります。

再建築不可・レッドゾーンでも買取可能です

難しい条件が重なった物件こそご相談ください

雪害に加え、再建築不可、旗竿地、接道不足、崖地、土砂災害特別警戒区域（レッドゾーン）などの条件があると、仲介では売却が難航することがあります。

長野空家買取センターは、こうした難物件の買取に特化しています。他の不動産会社や仲介業者に断られた空き家こそ、当社がお役に立てる可能性があります。

仲介ではなく直接買取のため、買主探しを長く続ける必要がなく、仲介手数料も0円です。

遺品・家具・雪で傷んだ家も現状のままで大丈夫です

遺品、家具、家電、仏壇、庭木、ゴミなどが残ったままでも、片付ける必要はありません。屋根が壊れている、雨漏りがある、室内が傷んでいるといった状態も、現状のまま査定をご依頼いただけます。

片付け、修繕、解体のためだけに費用をかける前に、まずはご相談ください。

県外から、長野へ帰省せずに売却できます

鍵の郵送・郵送契約で完全非対面にも対応

関東・関西など県外にお住まいで、飯山・中野・野沢温泉の実家を管理できない方にも対応しています。

鍵を郵送いただければ現地確認を進められ、契約手続きも郵送を中心に対応可能です。ご事情に応じて、一度も長野へ帰省せずに売却を完了できます。

相続登記の確認も早めに

2024年4月から相続登記が義務化されています。相続した実家の名義変更が済んでいない場合、売却までに時間がかかることがあります。

雪が降って建物の状態がさらに悪化する前に、相続関係、登記、物件の状態を確認し、売却を含めた選択肢を整理しましょう。

雪害で傷んだ空き家も、まずは査定をご依頼ください

豪雪地帯の空き家は、所有しているだけで毎年の管理判断を迫られます。

屋根が壊れた家、雨漏りがある家、再建築不可物件、レッドゾーンの物件、残置物がある実家も、売却を諦める必要はありません。長野空家買取センターが、現状のまま直接買取を検討します。

冬を迎える前に、まずは無料査定から始めてみませんか。